L’achat d’un logement neuf « sur plan », appelé aussi vente en état futur d’achèvement (VEFA), est une pratique courante et parfois avantageuse pour l’acquéreur. Cependant, il est nécessaire de faire attentions à certaines choses avant de se lancer dans ce type de projet. Voici quelques conseils pour éviter les déconvenues.
Choisir le bon emplacement
Comme pour tout investissement immobilier, l’emplacement est primordial. Avant de vous engager dans l’achat d’un logement sur plan, renseignez-vous sur le quartier où le programme sera construit, son attractivité, sa qualité de vie et ses infrastructures. Consultez des sites spécialisés comme Selogerneuf.com ou Immoneuf.com pour avoir une idée du marché local. N’hésitez pas non plus à visiter le site de construction et à discuter avec les riverains pour recueillir leurs avis.
Faire attention aux dispositifs fiscaux
Nombreux sont ceux qui investissent dans l’immobilier neuf afin de profiter de dispositifs fiscaux spécifiques, comme la loi Pinel. Toutefois, attention : depuis 2023, les bonus fiscaux accordés ont été réduits. Il convient donc de bien évaluer la rentabilité réelle de votre investissement et de ne pas se fier aveuglément aux simulations proposées par les vendeurs.
Vérifier la qualité du promoteur et du constructeur
La réputation du promoteur et du constructeur est un aspect essentiel à vérifier avant de s’engager dans l’achat d’un logement sur plan. Renseignez-vous sur leur expérience, leurs projets passés et s’ils ont déjà fait l’objet de procédures judiciaires ou de plaintes de clients. Faites également attention aux garanties proposées ainsi qu’à la solidité financière des entreprises concernées.
Demandez les plans détaillés
En achetant « sur plan », il peut parfois être difficile de se représenter le logement tel qu’il sera après sa construction. Demandez donc au promoteur ou constructeur de vous fournir des plans détaillés de votre futur bien, incluant les dimensions précises des pièces, les matériaux utilisés et les éventuels équipements inclus. N’hésitez pas à poser des questions, à demander des précisions et à exiger des modifications si nécessaire.
Vérifiez les modalités de financement et de paiement
Lorsque vous achetez un logement en VEFA, il est important de connaître les différentes étapes de paiement (appelées aussi « échéancier ») et les conditions pour obtenir un prêt immobilier. Assurez-vous que les montants versés correspondent bien aux avancements des travaux et renseignez-vous auprès de plusieurs organismes de crédit pour trouver les meilleures offres de financement.
Ne négligez pas les droits et garanties dont vous disposez
En tant qu’acquéreur d’un logement sur plan, vous bénéficiez de plusieurs droits et garanties légales visant à protéger vos intérêts. Celles-ci comprennent notamment : la garantie décennale, la garantie biennale, la garantie de parfait achèvement, la garantie de remboursement ou encore la garantie de livraison. Pensez à bien les notifier dans votre contrat de vente et n’hésitez pas à faire appel à un notaire ou un avocat pour vous accompagner dans le processus.
Surveillez l’avancement des travaux et restez vigilant après la livraison
Tout au long du chantier, il est important de suivre régulièrement l’évolution des travaux, en vous rendant sur place et en demandant des comptes-rendus au promoteur ou constructeur. Après la livraison de votre bien, prenez le temps d’inspecter chaque pièce minutieusement et relevez les éventuelles malfaçons ou non-conformités. N’oubliez pas que vous avez un délai légal pour signaler ces défauts et demander réparation.
Restez attentif à la gestion de la copropriété
Si votre logement neuf fait partie d’une copropriété, renseignez-vous sur la manière dont celle-ci sera gérée et s’il y a des procédures en cours. Vérifiez également si les charges sont raisonnables et si l’entretien général de la copropriété semble bien assuré. Des documents obligatoires, comme le règlement de copropriété et les procès-verbaux des dernières assemblées générales, doivent vous être fournis avant l’achat.
En somme, si l’achat d’un logement sur plan peut présenter certains avantages, il est primordial de rester vigilant et de se renseigner minutieusement avant de s’engager. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel pour vous accompagner dans cette démarche.
Si vous êtes intéressés par l’achat d’un logement en VEFA en Isère n’hésitez pas à contacter Domidea, votre promoteur immobilier à Grenoble.