En pleine crise des marchés immobiliers et fonciers, la pénurie de foncier préoccupe. Les causes et les conséquences à ce phénomène sont multiples et nous amène à nous questionner sur les enjeux de l’aménagement urbain.
La tension entre les élus et les promoteurs immobiliers
Les relations entre les élus locaux et certains promoteurs immobiliers sont en effet plutôt tendues. Les élus accusant les promoteurs d’user de pratiques musclées pour obtenir de nouveaux terrains constructibles et disponibles. Cependant, face à la forte demande, il est bien nécessaire pour les promoteurs de dénicher des terrains où construire.
Le manque de terrains constructibles en France
La pénurie de foncier se fait de plus en plus ressentir en France. Les maires sont souvent impuissants face à la loi Climat et Résilience et aux contraintes sur les terrains autorisés à la construction. Les prochaines années s’annoncent compliquées pour l’urbanisation, avec une réduction drastique des terrains constructibles. Jean-Paul Billès, patron du SCOT Plaine du Roussillon, annonce que la nouvelle règle sera d’urbaniser sur les quinze prochaines années la moitié de ce qui a été autorisé à la construction en dix ans.
Le rôle des pouvoirs publics dans la mobilisation du foncier
Face à cette situation, les pouvoirs publics cherchent à trouver des solutions pour libérer du foncier afin de répondre aux besoins en logements et en infrastructures. Le gouvernement français a mis en place la Mission nationale de mobilisation pour le foncier industriel, pilotée par Rollon Mouchel-Blaisot, consul général de France à Melbourne et ancien directeur général de l’Association des maires de France. Cette mission s’inscrit dans le cadre du projet de loi sur l’industrie verte.
Une collaboration entre les acteurs pour libérer du foncier
Il est important que les élus locaux, les promoteurs immobiliers et les pouvoirs publics travaillent ensemble pour trouver des solutions aux enjeux du foncier en France. La coopération entre les différents acteurs est essentielle pour définir des stratégies d’aménagement du territoire et de développement économique responsables. Il est également nécessaire de sensibiliser les citoyens aux problématiques liées à la pénurie de foncier, afin qu’ils comprennent les choix qui sont faits en matière d’urbanisme et de construction.
Les conséquences de la pénurie de foncier sur l’économie et la société
La pénurie de foncier a des répercussions sur différents secteurs de l’économie et de la société française. En effet, cela peut engendrer une hausse des prix de l’immobilier, rendant l’accès au logement de plus en plus difficile pour certaines catégories de la population, encore plus en période de crise où l’inflation impacte directement les ménages. De plus, le manque de terrains constructibles risque d’entraver le développement de projets industriels, notamment dans le domaine de l’industrie verte.
Quelles solutions pour faire face à la pénurie de foncier ?
Pour pallier la pénurie de foncier, plusieurs pistes peuvent être explorées. D’une part, il est nécessaire de repenser l’aménagement du territoire et de privilégier la densification des zones urbaines existantes, plutôt que l’étalement urbain. La réhabilitation de friches industrielles et la reconversion de bâtiments inoccupés peuvent également permettre de libérer du foncier.
D’autre part, les pouvoirs publics doivent soutenir les initiatives locales visant à favoriser l’émergence de projets innovants et durables en matière d’urbanisme et de construction. Cela peut passer par des incitations fiscales, des aides financières ou encore des dispositifs d’accompagnement destinés aux acteurs impliqués dans ces projets. Enfin, il est primordial de développer une véritable politique foncière à l’échelle nationale, intégrant les spécificités locales et prenant en compte les enjeux sociaux, économiques et environnementaux liés à la pénurie de foncier.