Savoir négocier pour obtenir le meilleur prix
Dans un marché immobilier tendu et compétitif, savoir négocier peut-être la clé pour décrocher le bien de vos rêves. Même si vous n’êtes pas un expert en négociation, quelques conseils peuvent vous aider à améliorer vos talents de persuasion : renseignez-vous sur les prix du quartier, montrez-vous conciliant tout en restant ferme sur vos exigences, ou encore, proposez des solutions gagnant-gagnant.
Garantie de parfait achèvement : protégez-vous contre les malfaçons
Lorsque vous achetez un appartement neuf, il est essentiel de vous assurer que l’immeuble a été construit dans les règles de l’art. La garantie de parfait achèvement, inscrite au Code civil, offre une protection contre les problèmes et malfaçons constatés après la livraison. Vous disposez d’un an à compter de cette date pour signaler les défauts au constructeur, qui devra alors prendre en charge les réparations nécessaires.
Signer un procès-verbal avec le constructeur
Afin de bénéficier de cette garantie, il est important de signer un procès-verbal avec le constructeur lors de la remise des clés. Celui-ci doit mentionner tous les éléments de réserve constatés (malfaçons, non-conformités par rapport au contrat, etc.). Ceci facilitera la démarche en cas de litige ultérieur.
Aider vos enfants à financer leur achat immobilier
Avec un apport moyen nécessaire pour acheter un bien immobilier de plus en plus élevé, les parents sont souvent sollicités pour soutenir financièrement leurs enfants dans leurs projets d’acquisition. Il existe plusieurs solutions pour aider sans payer d’impôts ou alléger les frais relatifs aux droits de donation : dons d’argent non déclarables (présents d’usage), donations manuelles, etc.
Connaître les montants exonérés de droit de donation
Selon le portail MoneyVox, certains dons d’argent n’ont pas besoin d’être déclarés : les présents d’usage, offerts à l’occasion d’un événement particulier et dont le montant est en adéquation avec le patrimoine et les revenus du donataire. En revanche, les dons manuels doivent être déclarés si leur montant dépasse un certain seuil, fixé par la loi.
Les garanties légales lors d’un achat immobilier
Lorsque vous achetez un bien immobilier, plusieurs garanties légales vous protègent contre d’éventuels problèmes. Parmi celles-ci figurent :
– la garantie décennale, qui couvre les défauts de construction pendant 10 ans ;
– la garantie biennale, qui concerne les éléments d’équipement dissociables du bâtiment et s’applique pendant 2 ans ;
– l’assurance dommages-ouvrage, qui couvre les problèmes liés à la construction durant 10 ans.
Il est important de vérifier que ces garanties sont bien incluses dans votre contrat avant de signer votre achat.
Les conseils pour éviter les pièges lors d’un achat immobilier
Pour optimiser vos chances de succès dans votre projet d’achat immobilier, voici quelques conseils à suivre :
– Choisissez avec soin votre agent immobilier : privilégiez un professionnel expérimenté et disposant d’une bonne réputation ;
– Réalisez plusieurs visites du bien : dans le cas où vous n’achetez pas sur plan, cela vous permettra de détecter d’éventuelles anomalies ou défauts qu’une seule visite n’aurait pas permis de repérer ;
– Faites appel à un expert : en cas de doute sur l’état général du bien immobilier, n’hésitez pas à faire appel à un expert en bâtiment ;
– Vérifiez tous les documents relatifs au bien : demandez à consulter le règlement de copropriété, les diagnostics techniques obligatoires, etc. ;
– Négociez les frais de notaire : sachez qu’il est possible de négocier certains de ces frais afin de réaliser des économies.
En respectant ces étapes et en étant attentif aux différents aspects de votre achat immobilier, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir cette expérience complexe et enrichissante.
Si vous êtes intéressés par l’achat de logement neuf sur Grenoble et sa région, faites appel à Domidea promotion, votre promoteur à Grenoble et en Isère !